第A3版：社会·综合
老旧小区焕然一新。
老旧小区设施齐全、环境优美。
全媒体记者 赵晨城
如果说广场、公园、街道是一个城市的“面子”，居民小区就是一个城市的“里子”，而老旧小区便是这个城市的“痛点”，它直接关系着千家万户的切实利益。城市里的老旧小区改造，不仅有助于改善人居环境，还能优化城市功能；不仅是民生工程，也是民心工程；既与城市发展相关，更与人民福祉相连。
近年来，潼南不断加大老旧小区改造提升力度，完善小区配套和市政基础设施，优化美化环境，让老旧小区“换新颜”，大幅提升了居民的获得感、幸福感和安全感。
据了解，潼南区2019年－2022年拟实施176个老旧小区，639栋，共15826户，建筑面积144.14万平方米，投资约13.07亿元。目前，已动工老旧小区红线内改造50个，其中已完工35个小区。1月25日，记者对该项民生工程进行了实地探访。
城市生活更宜居
位于凉风垭片区的佳城天下小区，于2020年10月改造完工。该小区共有15栋住宅楼，1020户居民，总建筑面积约9万平米。记者来到该小区看到，小区内新铺设的沥青道路干净、整齐；新安装的垃圾分类设施，简单实用；小区内新规划了停车位，解决停车难的现象。经过绿化改造、路灯安装、雨污管网改造后，让这个10多年的老旧小区重新焕发生机。
“我在这个小区住了十几年了，之前这里全是杂草和垃圾，下雨天污水横流，车子乱停乱放。”居民柯阿姨告诉记者，改造后的小区环境发生了翻天覆地的变化，这项民生工程真是改到了老百姓的心坎上了。
舒心、满意、知足……在记者采访过程中，类似的字眼听到了很多次。房屋由“旧”到“新”，道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，绿化由“粗”到“精”，配套设施由“缺”到“有”，小区由“散”到“整”，生活环境不断改善提升，让人民群众有了更多的获得感和幸福感。走在每一处改造后的小区，看到的是一张张洋溢着幸福的笑脸……
“从2020年3月进场施工，截至目前，佳城天下、嘉瑞花园、佳兴花园A区、天龙巷以内的36个老旧小区已率先完成改造工作。”区住房城乡建委相关负责人告诉记者，此次的改造内容包括热力管网、小区道路等基础设施维修，增加小区监控设施、微型消防站，对小区外立面进行统一整合等，全方位提升小区居住环境。
建好更要管好
改造工程进行得如火如荼，但即使对老旧小区实施了改造，如果没有长期维护和运营管理机制，改造后的效果也难以长期保持。为巩固老旧小区改造成果，完善后续长效管理体系，我区在老旧小区改造与治理融合上持续发力，探索长效管理机制，确保老旧小区“不但建好，更要管好”。
“老旧小区改造，不只是硬件设施的改善，更重要的是让群众感受到宜居，不断提升群众的幸福感和获得感。”区住房城乡建委物业监督管理中心主任张昭华介绍说，为解决老旧小区“无管”“失管”现象，我区还出台了老旧小区改造提升实施方案、政府补贴办法，变政府要“改”为群众要“改”，鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与，打造“共谋、共建、共治、共评、共享”的社会治理格局，实现老旧小区设施齐全、环境优美、交通顺畅、管理有序、安全文明。
“对于改造部位属于市政公用设施设备的，由专业单位按规定做好管理维护；属于业主专有部位的，移交业主自行管理；对于其他属于业主共有部位的，通过聘请专业物业企业实施管理维护。”张昭华告诉记者，老旧小区改造“三分建，七分管”，全区老旧小区提升后，由街道办事处、镇人民政府指导成立业主委员会或业主代表小组，通过业主委员会引进物业服务企业实施专业管理。通过居民自治、物业企业专业管理、“菜单式”管理三种模式，使管理实现从“靠社区管”到“自治共管”的转变。
据介绍，物管费实行政府补助、逐年递减、5年“断奶”的方式，即：第一年补助90%，第二年补助70%，第三年补助50%，第四年补助30%，第五年补助10%，每年差额部分由物业服务企业向住户收取，5年后实行市场化物业管理，经费由物业服务企业自负盈亏。
区住房城乡建委相关负责人表示，老城小区改造是一项惠民工程，事关民生福祉，将继续深入宣传老旧小区改造的政策及意义，提高宣传工作的针对性和有效性，提升人民群众的参与度、知晓度和满意度，把城市打造得更加靓丽，向市民们交上一份满意的答卷。